반응형 경매14 경매, 가등기란? 소유권 가등기와 담보가등기는 어떻게 구분할까 안녕하세요 K-인사이트 입니다. 이번 시간에는 가등기란 무엇인지를 이해하고 소유권이전청구권가등기와 담보가등기의 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 그리고 경매에서 가등기와 관련된 권리분석을 하는 방법과 소유권이전청구권가등기(이하, 소유권 가등기)와 담보가등기를 어떻게 구분하는지를 실전 예시를 통해서 알아보는 방법을 배워보도록 하겠습니다. 가등기란? 가등기란 본등기를 할 요건이 갖춰지지 않은 경우에 본등기의 순위를 미리 보전하기 위해 임시로 하는 등기입니다. 예를 들어, A 물건에 대해 매매를 하고자 할때 2년뒤에 매매를 해야된다면 계약서를 작성하고 가등기를 설정하게됩니다. 이러한 가등기의 종류는 두가지입니다. 소유권이전청구권가등기(이하 소유권 가등기): 매매예약에 의한 소유권을 보전하고 본등기 순위를 보전하.. 2024. 3. 10. 경매 기초, 가압류와 압류의 차이점 (말소기준권리) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 가압류와 압류의 차이점에 대해서 알아보고자 합니다. 가압류란? 가압류는 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 압류된 물건의 변경을 금지하여 장래의 강제집행을 보전하는 절차입니다. 쉽게말해, 채무자가 악의적으로 재산을 빼돌리거나 팔아버릴 경우 채권자가 돈을 회수하기 어려우므로 채무자의 재산을 임시로 제한해 처분하지 못하도록 하는 것이 가압류입니다. 압류란? 압류는 국가 기관이 채권자 등의 신청을 받아 강제로 채무자.. 2024. 3. 4. 경매 기초, 은행이 근저당권을 설정하는 이유, 근저당권과 저당권의 차이점 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 근저당권과 저당권의 차이점에 대해서 알아보고자 합니다. 경매와 근저당권 그리고 저당권 내집 마련을 위해 보통 주택담보대출을 받습니다. 이때 은행이 아파트의 등기부등본에 근저당권이라는 것을 설정합니다. 즉, 은행의 권리를 등기부등본에 기록하는 것이고 나중에 해당 물건이 경매로 나올때 근저당권을 기반으로 배당을 받습니다. 그렇다면 근저당권, 저당권 비슷하지만 다른 두 단어들은 어떤 의미이고 어떤 차이점이 있을까요? 두 용어.. 2024. 3. 3. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도, 배당 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도 그리고 배당에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다.. 2024. 2. 26. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 매각허가결정, 매각허가확정 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 매각허가결정, 매각허가확정에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련.. 2024. 2. 26. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 매각물건명세서, 매각기일(입찰) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 매각물건명세서 비치, 매각기일(입찰)에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및.. 2024. 2. 26. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 배당요구 종기일, 매각기일 공고 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 배당요구 종기일, 매각기일 공고에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집.. 2024. 2. 26. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 경매개시결정, 경매준비 절차 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 경매개시결정, 경매준비 절차에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마.. 2024. 2. 22. 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 경매신청하기 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 경매신청하기에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한.. 2024. 2. 22. 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 초보자도 알기쉬운 경매 절차에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 경매 절차 시리즈 정리 부동산 경매 절차 관련된 블로깅이 완료되었습니다. (수정일자 24.02.26) 각 절차별로 정리가 되었으며 절차 중 궁금한 내용은 아래의 링크들을 참조하시면됩니다. 2024.02.22 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 경매신청하기 2024.02.22 - [제테크/경매] - 초보자도 알기 쉬운 경매.. 2024. 2. 21. 경매 시작하기, 경매의 장점과 단점 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 경매의 장점과 단점에 대해서 알아보고자 합니다. 경매의 장점 경매의 제일 우선인 장점은 저렴한 가격에 매수를 할 수 있다는 점입니다. 그리고, 직장인들도 부업으로 가능하며 다양한 물건들에 대해 투자가 가능하기에 장점이 있습니다. 경매에서 다루는 물건들은 나열해보면 아래와 같습니다. 아파트, 빌라, 상가, 빌딩 임야 공장 선박, 자동차 등등 정말 많은 물건들이 경매를 통해서 매수가 가능하며 *동산, **부동산을 가리지 않.. 2024. 2. 8. 경매, 어려운 경매 용어 알기 쉽게 정리 - 유찰, 입찰, 개찰, 패찰, 낙찰 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 경매 용어 중 유찰, 입찰, 개찰, 패찰, 낙찰에 대해서 알아보고자 합니다. 유찰/입찰/개찰/패찰/낙찰 한방에 이해하는 방법 "유찰, 입찰, 개찰, 패찰, 낙찰"이라는 용어는 경매에서 사용되는 용어입니다. 헷갈리지만 한 문장으로 간단하게 이해할 수 있습니다. "저는 3번 유찰(1)된 A 아파트 물건들에 입찰(2)을 들었고 개찰(3)한 결과 패찰(3)되었으나 이번에 낙찰(4)을 받았습니다." 이를 풀어서 설명하면 아래의 .. 2024. 2. 8. 전세사기 피해, "강서구 빌라왕" 강서구 화곡동의 경매현황 - 빨간딱지범벅 안녕하세요 K-IN 입니다. 강서구는 전세사기로 인한 피해가 가장 많이 발생한 지역입니다. 사고건수는 145건이고 사고 금액은 340억원에 달합니다. 강서구 전세 사기 피해의 약 74%가 "강서구 빌라왕"이 활동한 화곡동에 집중되어 있습니다. 경매지도를 통해서 확인한 결과 화곡동에 경매 물건들이 집중되어 있음을 확인할 수 있습니다. 2월 1일 기준으로 법원경매정보를 확인한 결과, 강서구 화곡동에서 경매 진행 중인 주거용 건물은 총 265건으로 집계되었습니다. 맺음말 전세 사기 피해로인해 많은 세입자들이 시름과 불안으로 살아가고 있습니다. 피해자를 위한 조속한 대책 마련이 필요할 것으로 보입니다. 이상입니다. K-IN 올림. 참고 대한민국 법원, 법원경매정보 경매지도 2024. 2. 1. 불안한 전월세 보증금! 안전한 등기부등본 확인 방법 안녕하세요 K-IN 입니다. 불안한 전월세 보증금을 지키기 위해 여러분에게 필요한 계약전 부동산 등기부등본 확인 방법을 설명드립니다. 우선 등기부 등본의 구성에 대해 알아봅니다. 등기부등본의 구성 등기부등본은 크게 "표제부", "갑구", "을구"로 나뉩니다. 각 영역에는 표기되는 정보가 다릅니다. 특히 계약때 표제부의 정보를 확인하는 것도 중요합니다만 갑구와 을구를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 빨간 줄이 그어져 있는 부분은 소멸된 내용이니 신경쓰지 않습니다. 등기부등본 내 위험한 단어 찾기 계약을 위해 등기부등본을 열람하였다면 아래의 단어들이 있는지 읽어봐야합니다. Red 위험에 속한다면 해당 부동산의 계약은 피합니다. Yellow 위험에 속한다면 부채와 집시세를 파악해야합니다. Red 위험: "가동기",.. 2024. 1. 1. 이전 1 다음 반응형
