안녕하세요
K-IN 입니다.
고분양가로 시름하는 우리에게 공공분양은 상대적으로 저렴한 비용으로 집을 마련하는 훌륭한 수단입니다.
우선, 주택도시기금 융자금을 검색하셨다면 공공분양 당첨이거나 분양을 신청하기 위해 준비중이실것입니다.
전자라면 축하드리며 후자라면 앞으로 좋은일이 가득하시길 기원드립니다.
공공분양 모집공고문, 주택도시기금의 융자금이란?
공공분양은 상대적으로 중도금납부 및 잔금을 치르는 일정이 여유롭습니다.
물론 시행사가 어디냐에 따라 다르겠지만 일반적으로 그렇습니다.
잔금을 치르기 위해 평형별로 주택가격을 확인하고 계약금 1차, 2차중도금 그리고 잔금이 얼마인지 확인하게 됩니다.
이과정에서 융자금 (주택도시기금)이라는 항목을 발견할 것입니다.
주택도시기금의 융자금이란, 주택도시기금(HUF)의 공공분양주택자금 상품에 의해 발생합니다.
즉, 분양을 목적으로 사업 승인 혹은 건축허가를 받아 국민주택을 건설하는 자에게 자금을 대출해주는 상품입니다.
이경우 LH공사가 주택도시기금의 공공분양주택자금 상품 대출을 받아 시공사에게 건설자금을 지원해줬다는 의미입니다.
주택도시기금 융자금은 납부하나요?
결론부터 말하자면 납부해야합니다.
다만, 일반적인 잔금과는 성격이 다른것을 아래의 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
아래는 공고문 내용 중일부입니다. (볼드 처리된 글자들을 포커스해주세요)
※ 해당 주택은 공사가 정부로부터 주택도시기금을 지원 받아 건설·공급하는 주택으로서, 무주택국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. 입주자는 주택도시기금 관련 규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정부에서 운용하는 각종 주택 관련 대출상품은 주택도시기금 관련 규정에 따라 처리되오니 유의 하시기 바랍니다.
요약하면 이렇습니다.
잔금 중 주택도시기금 융자금을 입주자가 승계하면 LH공사가 대출받은 조건 내에서 대출을 해주겠다는 의미입니다.
즉, 대출을 일으켜 잔금을 납부하실때 아래와 같은 선택지가 있습니다.
- 주택도시기금 융자금의 대출조건을 그대로 승계
- 금리를 비교하여 유리한 조건의 다른 대출로 갈아타기
맺음말
요즘과 같이 금리가 높을때 잔금을 마련하기가 어려울 수 있습니다.
작게나마 유리한 조건으로 대출계약을 맺는것도 여러분의 소중한 돈을 지키는 방법일 것입니다.
이에, 이 글이 여러분의 내집 마련에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
이상입니다.
K-IN 올림.