반응형 제테크/경매15 경매, 가등기란? 소유권 가등기와 담보가등기는 어떻게 구분할까 안녕하세요 K-인사이트 입니다. 이번 시간에는 가등기란 무엇인지를 이해하고 소유권이전청구권가등기와 담보가등기의 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 그리고 경매에서 가등기와 관련된 권리분석을 하는 방법과 소유권이전청구권가등기(이하, 소유권 가등기)와 담보가등기를 어떻게 구분하는지를 실전 예시를 통해서 알아보는 방법을 배워보도록 하겠습니다. 가등기란? 가등기란 본등기를 할 요건이 갖춰지지 않은 경우에 본등기의 순위를 미리 보전하기 위해 임시로 하는 등기입니다. 예를 들어, A 물건에 대해 매매를 하고자 할때 2년뒤에 매매를 해야된다면 계약서를 작성하고 가등기를 설정하게됩니다. 이러한 가등기의 종류는 두가지입니다. 소유권이전청구권가등기(이하 소유권 가등기): 매매예약에 의한 소유권을 보전하고 본등기 순위를 보전하.. 2024. 3. 10. 경매 기초, 전세집이 경매로? 선순위전세권과 배당신청 안녕하세요 K-IN 입니다. 최근 전세 사기 등의 사고가 늘어나는 추세로 전세 계약과 더불어 전세권을 설정하는 임차인들이 늘어나고 있습니다. 이 전세권이란 무엇이고 선순위전세권을 설정할 경우 여러분의 보증금이 어떻게 지킬 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 아무쪼록 근심과 걱정을 덜고 여러분의 돈을 보전 받을 수 있기를 바랍니다. 전세권이란? 전세권은 민법에서 규정하는 권리입니다. 이해를 위해 민법 303조 1항의 조항을 알아야 합니다. 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 용도에 따라 사용 수익하며, 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 및 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말한다. - 민법 303조 1항 즉, 전세권을 설정한다는 의미는 다른 채권과 권리보다 우선변제를 받음을 말.. 2024. 3. 8. 경매 기초, 가압류와 압류의 차이점 (말소기준권리) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 가압류와 압류의 차이점에 대해서 알아보고자 합니다. 가압류란? 가압류는 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 압류된 물건의 변경을 금지하여 장래의 강제집행을 보전하는 절차입니다. 쉽게말해, 채무자가 악의적으로 재산을 빼돌리거나 팔아버릴 경우 채권자가 돈을 회수하기 어려우므로 채무자의 재산을 임시로 제한해 처분하지 못하도록 하는 것이 가압류입니다. 압류란? 압류는 국가 기관이 채권자 등의 신청을 받아 강제로 채무자.. 2024. 3. 4. 경매 기초, 은행이 근저당권을 설정하는 이유, 근저당권과 저당권의 차이점 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 근저당권과 저당권의 차이점에 대해서 알아보고자 합니다. 경매와 근저당권 그리고 저당권 내집 마련을 위해 보통 주택담보대출을 받습니다. 이때 은행이 아파트의 등기부등본에 근저당권이라는 것을 설정합니다. 즉, 은행의 권리를 등기부등본에 기록하는 것이고 나중에 해당 물건이 경매로 나올때 근저당권을 기반으로 배당을 받습니다. 그렇다면 근저당권, 저당권 비슷하지만 다른 두 단어들은 어떤 의미이고 어떤 차이점이 있을까요? 두 용어.. 2024. 3. 3. 경매 기초, 등기부 권리분석, 말소기준권리란? (인포그래픽 제공) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 등기부 권리분석 중 말소기준권리의 개념에 대해서 알아보고자 합니다. 말소기준권리란? 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지 그렇지 않다면, 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지를 가늠하는 기준이 되는 권리입니다. 즉, 권리의 소멸이나 인수사항을 판단하는 기준이라고 요약해서 이해할 수 있습니다. 말소기준권리에 속하는 권리들 등기부에서 모든 권리들이 말소기준권리가 되지는 않습니다. 말소.. 2024. 3. 3. 경매 기초, 등기부등본 보는법, 표제부, 갑구, 을구, 말소기준권리 개념 잡기 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 등기부등본 보는법에 대해서 알아보고자 합니다. 등기부등본이란? 등기부등본(등기사항전부증명서)는 현 건물에 대한 정보를 상세히 기록한 서류입니다. 권리변동 또는 권리관계 등을 확인할 수 있으며 누구든지 열람 및 발급이 가능합니다. 토지의 경우 "토지등기부등본"이 있고 건물의 경우 "건물등기부등본"이 있으며 단독주택의 경우 "토지와 건물" 두 개의 등기부등본이 있습니다. 우리가 자주 접하는 아파트, 다세대(연립), 오피스텔.. 2024. 3. 1. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도, 배당 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도 그리고 배당에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다.. 2024. 2. 26. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 매각허가결정, 매각허가확정 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 매각허가결정, 매각허가확정에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련.. 2024. 2. 26. 초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 매각물건명세서, 매각기일(입찰) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 오늘은 매각물건명세서 비치, 매각기일(입찰)에 대해서 알아보고자 합니다. 경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함) 경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함) 안녕하세요 K-IN 입니다. 자산 증식 및.. 2024. 2. 26. 이전 1 2 다음 반응형
