초보자도 알기 쉬운 경매절차 - 대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도, 배당

안녕하세요

K-IN 입니다. 

 

 

 

 

자산 증식 및 내집 마련을 위한 훌륭한 도구인 경매에 대해서 알아보겠습니다. 

이미 경매에 뛰어들어 수익을 내시는 분도 있고 혹은 새롭게 경매에 뛰어들기를 바라는 분들도 있을 것입니다. 

이분들께 유용한 정보를 제공하고자 경매를 주제로 글을 쓰고 있습니다. 

 

오늘은 대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도 그리고 배당에 대해서 알아보고자 합니다. 

 

경매 절차 전체 과정 (고해상도 이미지 포함)

경매 절차의 전체 과정은 아래의 글에 고해상도 이미지를 업로드해두었으니 참고드립니다. 

2024.02.21 - [제테크/경매] - 경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함)

경매 시작하기, 초보자도 알기 쉬운 경매절차 (고해상도 이미지 포함)

 

대금납부와 소유권이전등기

매각허가확정 후 법원은 대금지급기한 통지서를 발송합니다. 

통상적으로 확정 이후 30일 내에 잔금 납부일이 잡힙니다. 

매수인은 이 시기에 유리한 조건의 대출을 알아봐야 합니다. 그리고 점유자의 명도 계획을 세워야 합니다. 

잔금 납부 시 소유권이 취득되며 소유권이전등기를 실행합니다. 

만약, 대금을 미납할 경우 재매각이 진행됩니다. 

 

 

인도 및 명도

낙찰자가 되었다면 축하드립니다. 

대금납부 전 해당 부동산 물건의 점유자를 만나 부동산 상태를 확인 후 사전 명도 협상을 진행하는 것이 일반적입니다. 

 

만약, 해당 물건에 중대한 하자나 문제가 있다면 매각 불허가 또는 매각결정 취소를 신청해야합니다. 

하자가 없다면 잔금 납부 전에 명도에 대한 협의를 마무리하는 것이 좋습니다. (부동산을 활용하는 시간과 비용을 줄일 수 있음)

 

팁. 명도 협상시 이사비용 일부를 마련해두는게 좋습니다. 만약 명도에 응하지 않을 경우 강제집행을 하게되는데 집행비용을 낙찰자가 부담해야 합니다. 

 

그럼에도 협상이 어려울 경우 인도명령 제도를 활용하면됩니다.

인도명령 신청은 대금납부일 6개월 내에 신청해야 하며, 인도명령이 받아들여지면 강제집행을 통해 점유자를 퇴거시킵니다. 

 

배당

낙찰자가 매각대금을 모두 납부한다면, 법원은 배당기일을 정합니다. 

그리고 채권의 순위에 따라 채권자들에게 배당을 진행합니다. 

배당이 모두 완료되면 경매 절차가 끝나게됩니다. 

 

경매신청부터 배당까지 얼마나 걸리나요? 

일반적으로 8 ~ 10개월 정도 소요됩니다. 

 

맺음말

대금납부와 소유권이전등기, 인도 및 명도, 배당에 대해서 알아보았습니다.

경매를 시작하려는 분들에게 큰 도움이 되길 바랍니다. 

 

이상입니다.

K-IN 올림.