발코니 넓으면 집값이 1.5억 더 오른다 - 청약 팁

안녕하세요 K-IN 입니다. 

 

아파트 발코니는 아파트 계약 면적에서 어디에 포함될까요? 

정답은 서비스 면적입니다. 

 

발코니가 넓은 것과 집값의 상관관계에 대해서 알아보겠습니다. 

 

통상적으로 아파트 계약 면적은 아래와 같이 구성됩니다. 

아파트 계약 면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타 공용 면적 

그렇다면 각 분류는 어떻게 이루어지는 살펴보겠습니다 

전용면적	거실, 침실, 부엌, 화장실 등 실내 공간의 면적
주거공용면적	계단, 복도, 엘리베이터 등
기타공용면적	경비실, 테라스, 다락방 등
서비스 면적	발코니, 테라스, 다락방 등

 

즉, 발코니는 아파트 계약 면적에 포함되지 않는 서비스 면적에 포함됩니다. 

최근 몇 년간 식축 아파트 평면은 2베이에서 3 ~ 4베이로 점차 변하고 있습니다. 즉, 아파트 평면이 가로로 길어지는 추세입니다. 

또한, 전후면에 배치된 발코니 면적이 증가하는 추세에 있습니다. 

일부의 경우 세로를 포함해 3면 혹은 4면에 발코니를 배치하는 사례도 있죠. 

 

가장 최근 사례에는 전용면적이 59 제곱미터 기준 아파트의 경우 발코니가 넓게 나와 무려 전용면적 84제곱미터에 육박하는 것으로 나타났습니다. 즉, 계약상에 수치로 기록하지 않는 발코니의 면적이 계속 넓어지고 있는 추세입니다.

 

이를 통해 거주자는 발코니를 활용하는 범위의 폭이 넓어짐을 체감할 수 있습니다. 

 

하나 경제 연구소에서는 해당 발코니 면적의 상승이 오는 경제적 효과를 이렇게 분석했습니다. 

• 전용면적 제곱미터당 600 만원인 아파트 발코니 면적이 15에서 45 제곱미터로 확장되면 주택 가치가 1억 4500만원 증가
• 4베이 등 최신 평면이 도입된 신축 아파트가 일반 아파트에 비해 비싼 건 실제 사용면적이 증가한 영향이 있음

아래는 연도별 발코니의 유형 및 변화를 간결하게 보여주는 표입니다. 

추세를 파악하는데 도움을 주어 유용한 표입니다. 

 

이상입니다.

K-IN 올림.

 

출처: https://www.hankyung.com/realestate/article/2023061497661

"발코니만 좀 더 넓을 뿐인데"…아파트값 1.5억 더 오른 이유